Khu đô thị mới Đông Tăng Long

Khu đô thị mới Đông Tăng Long do Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị HUD - CIC làm chủ đầu tư. Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Thiêm, Công ty Phát triển Nhà và Đô thị Ba Son. Với vị trí “vượng lộc đắc tài” cùng loại hình đa dạng, dự án thu hút được sự chú ý lớn của khách hàng và giới đầu tư.

Theo đó, Đông Tăng Long là dự án đất nền, căn hộ chung cư, nhà phố và biệt thự, tọa lạc lại Đường Phú Hữu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. HCM. Dự án được triển khai xây dựng theo khu đô thị kiểu mẫu, có quy mô 160 ha, mật độ xây dựng 43%. 

Thiết kế hiện đại, độc đáo cùng chuỗi dịch vụ tiện ích đa dạng, đẳng cấp, dự án hứa hẹn mang đến cuộc sống chất lượng, tiện nghi, đồng thời, là giải pháp đầu tư sinh lời hàng đầu tại khu vực cửa ngõ phía Đông thành phố.

Vị trí

Không chỉ có quy mô lớn và hiện đại bậc nhất Quận 9, Khu Đô thị mới Đông Tăng Long còn tọa lạc tại “vị trí vàng”. Ưu thế về vị trí giúp việc kết nối trong khu vực dễ dàng hơn, đồng thời, thuận tiện khi vào trung tâm thành phố hay di chuyển đến các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu,… 

• Khu Công nghệ cao Quận 9: 1 km.
• Trung tâm hành chính Quận 9: 1 km.
• Kết nối Vành đai 2 (Võ Chí Công): 2 km.
• Kết nối cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây: 2 km.
• Quận 2: 6 km.
• Quận 1 và trung tâm HCM: 15 km.

Đặc biệt, 4 mặt của Đông Tăng Long tiếp giáp với các trục đường huyết mạch của Quận 9 và TP. Thủ Đức: 

• Phía Đông giáp đường Vành đai 3 (120 m)
• Phía Tây giáp đường Lã Xuân Oai (40 m)
• Phía Nam giáp đường Nguyễn Duy Trinh (30 m) và khu dân cư hiện hữu
• Phía Bắc giáp đường Liên Phường (60 m) và Trung tâm Hành chính Quận 9

Nhờ tọa lạc tại khu vực trọng điểm, có hạ tầng giao thông phát triển nên cư dân của dự án dễ dàng tiếp cận được các dịch vụ tiện ích hiện hữu. Trong bán kính 2 - 3 km là Ủy ban nhân dân, trường học, trạm y tế, chợ dân sinh. Trong bán kính 5 - 7 km là trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, siêu thị, công viên,…

Giá bán

Hiện tại, các sản phẩm của Đông Tăng Long từ chủ đầu tư đã được bán hết, chỉ có các sản phẩm sang nhượng. Tính đến giữa năm 2022, giá giao dịch tại thị trường thứ cấp rất đa dạng, tùy loại sản phẩm, vị trí,…

Có 2 loại hình đất nền tại dự án này, gồm:

Đất hoán đổi - tái định cư

Đây là những lô đất được nhà nước đền bù, tái định cư tại dự án. Có những nền đã có sổ và chưa sổ, nếu mua nền chưa sổ sẽ mua theo hình thức ủy quyền khá nhiều rủi ro nhưng đổi lại giá khá thấp. 

• Đất nền chưa sổ 5x20 giá năm 2020 từ 40-42 triệu/m2. Giá bán hiện tại: 45 - 55 triệu/m2.
• Đất nền sổ đỏ 5x20 giá năm 2020 từ 47-50 triệu/m2; 8x20 giá từ 42-45 triệu/m2. Giá bán hiện tại : từ 62 - 70 triệu/m2.

Tất cả phân khu hoán đổi và tái định cư này tương lai sẽ xây dựng theo mẫu của phân khu An Lộc.

Đất thương mại xây dựng theo mẫu

Các loại đất này đã có sổ từng lô khoảng 80%, còn lại đã đóng thuế trước bạ nên sẽ ra sổ 100% trong năm 2022, trừ những căn đang tranh chấp.

Chi tiết giá bán các sản phẩm tại 3 phân khu: An Lộc, Ba Son và Thủ Thiêm:

Phân khu An Lộc

• Là phân khu có giá tốt nhất tại KĐT Đông Tăng Long
• Nhà phố 5x20m: giá đợt 1 từ 5,3 - 5,5 tỷ/căn. Giá năm 2020 từ 6,9- 7,2 tỷ/căn. Giá tháng 8/2022 từ 7,3 - 7,8 tỷ/ căn. Nhà phố 5x25 giá đợt 1 từ 6,3 - 6,5 tỷ/căn. Giá tháng 8/2022 từ 7,5 - 8 tỷ/ căn.
• Biệt thự song lập 8x21m: giá đợt 1 từ 7,3 tỷ/căn. Giá giao dịch 2020 từ 9,5 tỷ/căn. Giá tháng 8/2022 từ 10,2 - 11 tỷ/ căn. Những căn view đẹp giá từ 11,5-12,5 tỷ/căn.

Phân khu Ba Son

• Nhà phố 5x20m: Giá năm 2020 từ 7,3- 7,5 tỷ/căn. Giá tháng 8/2022 từ 7,5 - 8,5 tỷ/ căn.
• Biệt thự song lập 8x20m: Giá năm 2020 từ 10-10,5 tỷ/căn. Giá tháng 8/2022 từ 11 - 12 tỷ/ căn

Phân khu Thủ Thiêm

• Biệt thự song lập 10x20,5m: Giá năm 2020 từ 15-17 tỷ/căn. Giá tháng 8/2022 từ 16 - 50 tỷ/ căn.
• Shophouse 5x20, 5x25m: giá tháng 8/2022 từ 10-11 tỷ/căn

Giá thuê mặt bằng nhà phố 5 x 20m, 8 x 25m,10 x 20m, 20 x 20m nhà thô và hoàn thiện: từ 15 - 30 triệu/tháng.

So với các dự án khác trong cùng khu vực thì đây là giá bán cực kỳ cạnh tranh, có sản phẩm chênh lệch đến 50%. Hoặc so với các dự án tại Quận 2 thì rõ ràng, mức giá này là thấp hơn nhiều, mặc dù xét về vị trí thì khá tương đồng.

Hạ tầng - Quy hoạch

Tiềm năng của dự án KĐT Đông Tăng Long còn được thể hiện qua vị trí chiến lược, gần kề hàng loạt công trình trọng điểm đang được xây dựng, nâng cấp và đưa vào sử dụng như: 

• Tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), giúp kết nối Quận 9 với các quận trung tâm nhanh chóng.
• Các tuyến đường giao thông huyết mạch như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu và cầu Tăng Long được mở rộng.
• Tập trung hàng loạt công trình cầu đường như cầu vượt Bến xe miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Làng, cầu Lấp, cầu Vàm Xuồng, cầu Ông Bồn.
• Kề cận Quận 2, nơi tập trung hàng loạt dự án bất động sản cao cấp cùng cơ sở hạ tầng hiện đại và hệ thống tiện ích nổi bật.

Ngoài ra, Khu Đô thị mới Đông Tăng Long còn là nơi “hội tụ” đầy đủ 4 loại hình giao thông quan trọng. Điều này vừa thuận tiện cho việc đi lại, vừa phát triển các hoạt động giao thương, vận chuyển hàng hóa. 

• Đường thủy: Cảng sông Đồng Nai, cảng Thị Vải - Cái Mép, cảng Cát Lái.
• Đường bộ: Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Vành đai 2 - 3, cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây.
• Đường hàng không: Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành.
• Đường sắt: Tuyến Metro - Bến Thành Suối Tiên, Suối Tiên - Nhơn Trạch.

Tiện ích

Đông Tăng Long dành 27 ha cho khuôn viên cây xanh, hồ cảnh quan, ốc đảo công viên cùng hàng loạt dịch vụ tiện ích khác. Kết hợp với các tiện ích hiện hữu, cư dân tương lai sẽ được sinh sống trong một môi trường trong lành, xanh mát mà không kém phần hiện đại, tiện nghi.

Tiện ích nội khu

Nhằm mang đến cho cư dân một cuộc sống vừa an lành, thư giãn; vừa cao cấp, chất lượng, chủ đầu tư đã dành phần lớn diện tích cho hệ thống tiện ích, bao gồm: 

• Hồ cảnh quan 7 ha.
• 13 ốc đảo công viên.
• Đài phun nước.
• Đông Tăng Long Mall.
• Khu hành chính - Bệnh viện - Bưu điện.
• Trường mầm non, trường Tiểu học, trường THCS - THPT.
• Khu hội nghị.
• Khu kỹ thuật.
• Khu nhà truyền thống.
• Khu vui chơi thiếu nhi.
• Trung tâm biểu diễn nghệ thuật.
• Sân bóng đá.
• CLB du thuyền.
• Bãi đậu xe tập trung.
• Bến xe buýt.

Trong đó, hồ cảnh quan Melody Lake là hồ lớn duy nhất tại các Khu Đô thị mới, được ví như “lá phổi xanh” của dự án. Giữa hồ là một ốc đảo nhân tạo, đặc biệt ấn tượng. Tại đây, cư dân có thể vui chơi, giải trí, thư giãn, ngắm cảnh hoặc du ngoạn bằng cano, bằng thuyền rất thú vị.

Đông Tăng Long Mall có diện tích 1,1 ha, là một trong những trung tâm thương mại lớn của khu Đông Sài Gòn, đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí cho tất cả cư dân.

Tiện ích ngoại khu

Tọa lạc tại vị trí chiến lược nên Khu Đô thị mới Đông Tăng Long đồng thời cũng được thừa hưởng hàng loạt tiện ích ngoại khu. 

• Trung tâm hành chính Quận 9: 3,6 km.
• Đại đô thị như Vinhomes Grand Park: 4,1 km.
• Khu Công nghệ cao Quận 9: 7,9 km.
• Trung tâm thương mại Sense City Quận 9: 8 km.
• Siêu thị CoopMart Quận 9: 8,3 km.
• Sân Golf Thủ Đức: 10,5 km.
• Khu Du lịch Suối Tiên: 10,8 km.
• Khu đào tạo đại học cấp thành phố: 11,3 km.
• Trung tâm Tài chính Thủ Thiêm: 11,4 km.
• Sân Golf Rạch Chiếc: 13,1 km.
• Bệnh viện Đa khoa Thành phố: 18,6 km.
• Cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây: 14,8 km.
• Quận 1 và trung tâm TP. HCM: 15 km.

Mặt bằng

Mặt bằng dự án Đông Tăng Long được chia thành nhiều phân khu, các phân khu thuộc các chủ đầu tư (cấp 2) khác nhau, bao gồm:

• Phân khu An Lộc: Nhà phố và biệt thự song lập. Tổng cộng 143 căn.
• Phân khu Thủ Thiêm: Nhà phố, biệt thự song lập và Shophouse. Tổng cộng 306 căn.
• Khu nhà ở thấp tầng Bason - Đông Tăng Long Hưng Lộc. Tổng cộng 272 căn.
• Khu biệt thự và nhà vườn Bason - Đông Tăng Long Hưng Phúc. Tổng cộng 98 căn.
• Phân khu biệt thự ven hồ Đông Tăng Long Hưng Vượng.

Đông Tăng Long cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và trung tâm thương mại, hệ thống tiện ích xanh với mật độ xây dựng 43%. Cùng với đó là cơ sở hạ tầng chỉnh chu với đường nội khu 20 - 30 m được phân bố đồng đều, hệ thống chiếu sáng âm tường toàn diện. 

Loại hình sản phẩm của Khu Đô thị mới Đông Tăng Long bao gồm:

• Đất nền diện tích 5 x 20 m2, 8 x 20 m2.
• Nhà phố diện tích 5 x 20 m2, thiết kế 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng, 3 PN, có sân trước và sau. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 265.1 m2
• Biệt thự song lập diện tích 8 x 20 m2, thiết kế 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng, 3 PN. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 312 m2.
• Biệt thự đơn lập diện tích 10 x 20 m2, 15 x 20 m2, 20 x 20 m2, thiết kế 1 trệt, 1 lầu, 4 PN, sân vườn xung quanh.
• Khu biệt thự biệt thự ven hồ Đông Tăng Long Hưng Vượng chạy dọc 2 bên Hồ Cảnh Quan, diện tích từ 400 - 600 m2, thiết kế 1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng, sân vườn + hồ bơi, gara xe hơi.

Tiến độ

Khu đô thị mới Đông Tăng Long gồm nhiều phân khu, có phân khu đã bàn giao và đưa vào sử dụng; có phân khu vẫn đang xây dựng, chưa được bàn giao. Tính đến giữa năm 2022, các phân khu Thủ Thiêm, Ba Son và Hưng Lộc đã bàn giao, còn lại là đang xây dựng.