Kinh Nghiệm Xem Nhà: 20 Điều Cần Kiểm Tra Khi Đi Xem Nhà

Kinh Nghiệm Xem Nhà: 20 Điều Cần Kiểm Tra Khi Đi Xem Nhà

Đi xem nhà là bước quyết định trong quá trình mua nhà. Tuy nhiên, trong không khí hào hứng của buổi xem nhà, nhiều người thường bỏ qua những điểm quan trọng và chỉ phát hiện vấn đề sau khi đã ký hợp đồng. Danh sách 20 điều kiểm tra dưới đây sẽ giúp bạn xem nhà như một chuyên gia.

Nhóm 1: Kết Cấu và Công Trình (Điều 1-6)

1. Kiểm Tra Tường Và Trần

• Tìm kiếm vết nứt: nứt thẳng đứng có thể là lún nền, nứt chéo 45° thường là vấn đề kết cấu nghiêm trọng
• Kiểm tra vết ẩm, mốc đen đặc biệt ở góc tường, chân tường
• Gõ vào tường để phát hiện tường rỗng (không đặc, kém chất lượng)
• Kiểm tra nền nhà có bị nứt, lún không

2. Kiểm Tra Mái Nhà

• Xem mái từ bên trong: có vết loang nước, thấm dột không
• Xem cầu thang lên mái: có dấu hiệu nước chảy không
• Tuổi thọ mái ngói, mái tôn: còn dùng được bao lâu?

3. Kiểm Tra Cửa Sổ và Cửa Ra Vào

• Đóng mở thử tất cả cửa: cửa không đóng khít có thể do lún không đều
• Kiểm tra khóa, bản lề, gioăng cao su cách nhiệt
• Cửa sổ có bị kẹt, vênh không?

4. Sàn Nhà

• Đi thử trên nền: có tiếng kêu cọc cạch không (gạch bị rỗng)
• Sàn gỗ: kiểm tra mọt, mục, ẩm
• Sàn nghiêng: dùng viên bi hoặc điện thoại đo độ nghiêng

5. Móng Và Nền Nhà

• Quan sát chân tường ngoài: nứt chân tường là dấu hiệu nghiêm trọng
• Hỏi lịch sử xây dựng: xây trên nền đất gì? Đã gia cố móng chưa?

6. Tuổi Thọ Công Trình

• Nhà bao nhiêu năm tuổi? Tình trạng xuống cấp có phù hợp không?
• Có được sửa chữa lớn gần đây không? Khi nào, hạng mục gì?

Nhóm 2: Hệ Thống Kỹ Thuật (Điều 7-12)

7. Hệ Thống Điện

• Bật thử tất cả ổ cắm điện: kiểm tra hoạt động
• Mở tủ điện: xem loại CB (cầu dao), đời dây điện
• Dây điện nhựa (PVC) hay dây bọc cao su cũ? Dây cũ nguy cơ cháy nổ
• Đủ số lượng ổ cắm điện trong từng phòng?
• Có điện 3 pha không (nếu cần cho thiết bị nặng)?

8. Hệ Thống Nước

• Mở tất cả vòi nước: áp lực có đủ không?
• Kiểm tra màu sắc nước: nước đục, vàng, có mùi
• Xem gầm bồn rửa, dưới bồn cầu: có vết ẩm ướt, rỉ sét không
• Ống nước: nhựa PVC hay ống sắt cũ? Ống sắt thường bị rỉ sét

9. Nhà Vệ Sinh và Bếp

• Giật nước bồn cầu: xả có mạnh không, có tắc nghẽn không
• Kiểm tra vòi sen, bình nước nóng
• Hút mùi bếp: hoạt động không?
• Độ thoáng khí trong bếp và WC

10. Điều Hòa và Thông Gió

• Bật điều hòa: hoạt động, làm lạnh được không?
• Số lượng điều hòa có đủ cho các phòng không?
• Hướng cửa sổ: có đón gió tự nhiên không?

11. Internet và Truyền Thông

• Kiểm tra sóng điện thoại trong nhà (phòng khuất sóng)
• Có điểm nối cáp quang không?

12. Hệ Thống Phòng Cháy Chữa Cháy (Chung Cư)

• Đầu phun sprinkler có đủ không?
• Cầu thang thoát hiểm có dễ tiếp cận không?
• Bình chữa cháy trong hành lang

Nhóm 3: Ánh Sáng, Âm Thanh và Môi Trường (Điều 13-17)

13. Ánh Sáng Tự Nhiên

• Xem nhà vào buổi sáng: phòng ngủ có ánh sáng tự nhiên không?
• Hướng nhà: Nam và Đông Nam tốt nhất tại Việt Nam
• Tòa nhà đối diện có che khuất ánh sáng không?

14. Tiếng Ồn

• Xem nhà vào giờ cao điểm: tiếng ồn giao thông thế nào?
• Hàng xóm có ồn ào không (karaoke, cơ sở sản xuất, cơ sở y tế)?
• Nhà gần đường ray tàu hỏa, sân bay không?

15. Ngập Lụt

• Hỏi hàng xóm hoặc chủ nhà: đã từng ngập chưa? Mức độ?
• Xem cao độ nền nhà so với đường: nhà thấp hơn đường thường ngập
• Kênh, rạch gần đó có tràn bờ vào mùa mưa không?

16. Mùi và Ô Nhiễm

• Có cống hở, kênh mùi gần không?
• Gần cơ sở sản xuất có khói bụi, hóa chất?
• Mùi ẩm mốc trong nhà

17. An Ninh Khu Vực

• Đi thử vào buổi tối: ánh sáng đường có đủ không?
• Có camera an ninh ở đường không?
• Hỏi hàng xóm về an ninh khu vực

Nhóm 4: Tiện Ích và Thực Tế Sinh Hoạt (Điều 18-20)

18. Hàng Xóm và Cộng Đồng

• Hỏi thăm 2-3 hàng xóm về khu vực
• Quan sát nhà hàng xóm: tình trạng bảo trì có tốt không?

19. Chỗ Đậu Xe

• Có chỗ đậu xe máy, ô tô trong nhà không?
• Đường vào rộng bao nhiêu? Xe tải vào được không?
• Bãi đỗ xe công cộng gần đó có không?

20. Tiện Ích Xung Quanh

• Khoảng cách đến chợ/siêu thị
• Khoảng cách đến trường học, bệnh viện
• ATM, ngân hàng gần không?

Kết Luận

Mang theo danh sách này khi đi xem nhà và đánh dấu từng mục. Nhà nào đạt điểm cao trên tất cả 20 tiêu chí là ứng cử viên mạnh. Đừng quên mang theo đèn pin để kiểm tra các góc tối. Tìm thêm nhà chất lượng tại timnhathongminh.com hoặc nhận tư vấn xem nhà cùng chuyên gia tại timnhathongminh.com.